中新社香港1月10日電 全球知名房地產(chǎn)服務(wù)運(yùn)營商戴德梁行10日表示，2016年香港寫字樓平均租金上升1.9%；中區(qū)寫字樓租金升幅多達(dá)8.4%，主要受中資機(jī)構(gòu)租賃需求強(qiáng)勁的帶動(dòng)；而非核心區(qū)則因新供應(yīng)較多而令租金受壓。

當(dāng)日，戴德梁行對2016年香港寫字樓和商鋪?zhàn)鈩?wù)市場的表現(xiàn)進(jìn)行回顧。戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝表示，中資機(jī)構(gòu)的強(qiáng)勁租賃需求，是支撐中區(qū)寫字樓租金去年上升的主要?jiǎng)恿?；非核心區(qū)則由于需求不足，且待租樓面較多，影響租金走勢，但港島南則是例外，受惠于港鐵南港島線通車，刺激該區(qū)寫字樓租金向上攀升。

蕭亮輝指出，目前中資機(jī)構(gòu)在中區(qū)的租賃速度并沒有放緩跡象，將繼續(xù)為中區(qū)寫字樓租金帶來支持，預(yù)計(jì)今年全年將有3%至6%的升幅，而跨國企業(yè)則將繼續(xù)向非核心區(qū)轉(zhuǎn)移。

戴德梁行強(qiáng)調(diào)，在滬港通、深港通、“一帶一路”等策略的帶動(dòng)下，香港與內(nèi)地資本市場已經(jīng)進(jìn)入互聯(lián)互通時(shí)代，越來越多的內(nèi)地企業(yè)到香港擴(kuò)充業(yè)務(wù)或上市。香港作為重要的金融中心，對內(nèi)地企業(yè)有足夠的吸引力。

根據(jù)戴德梁行的數(shù)據(jù)，目前內(nèi)地企業(yè)占用香港各區(qū)甲級寫字樓總面積的比例為11.7%，高于2011年的8.6%；而占用中區(qū)甲級寫字樓面積的比例為19%，同樣高于2011年的13.5%。

對于商鋪?zhàn)鈩?wù)市場，戴德梁行指出，核心零售區(qū)的鋪?zhàn)庾?014年年中已開始按季下跌，而2016年第四季度，伴隨訪港旅客數(shù)字跌勢的逐漸放緩，核心零售區(qū)的鋪?zhàn)獾逊啪徶?.5%至1.5%。

戴德梁行香港商鋪部及寫字樓部代理服務(wù)主管林應(yīng)威表示，一線鋪?zhàn)庠谶^去兩年經(jīng)歷了長時(shí)間的調(diào)整，令核心零售區(qū)的店鋪類型出現(xiàn)變化。但一線鋪?zhàn)庠谌ツ昴甑滓验_始接近穩(wěn)定，預(yù)期2017上半年的下調(diào)幅度將在5%之內(nèi)。(完)