阿里司法拍賣平臺(tái)上的信息顯示，陜西科泰房地產(chǎn)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“陜西科泰房地產(chǎn)”）持有的陜西科泰瑞毅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“陜西科泰瑞毅房地產(chǎn)”）共計(jì)72.4%的股權(quán)將會(huì)在2023年6月19日至20日進(jìn)行司法拍賣。

陜西科泰瑞毅房地產(chǎn)正在開發(fā)的項(xiàng)目，是位于西安市高新區(qū)錦業(yè)路與丈八六路交匯處的高新云錦項(xiàng)目。

此次拍賣，意味著高新云錦項(xiàng)目或?qū)⒁字鳎?/p>

(相關(guān)資料圖)

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高新云錦開發(fā)主體72.4%股權(quán)拍賣

根據(jù)阿里司法拍賣平臺(tái)上的信息，此次即將進(jìn)行司法拍賣的是陜西科泰房地產(chǎn)持有的陜西科泰瑞毅房地產(chǎn)共計(jì)72.4%的股權(quán)，拍賣時(shí)間為2023年6月19日10時(shí)至6月20日10時(shí)。

陜西科泰瑞毅房地產(chǎn)目前系陜西科泰房地產(chǎn)旗下的全資子公司，此次拍賣之后，意味著陜西科泰房地產(chǎn)將失去對(duì)旗下這一全資子公司的控制權(quán)。

另?yè)?jù)拍賣公告：本案執(zhí)行標(biāo)的過(guò)大，為盡快促成交易，實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)人債權(quán)，本次拍賣將按照每份為5%的股權(quán)份額進(jìn)行拍賣，共14份，剩余2.4%的股權(quán)份額單獨(dú)拍賣。

拍賣平臺(tái)上的信息顯示，陜西科泰瑞毅房地產(chǎn)5%對(duì)應(yīng)的評(píng)估價(jià)為402.2萬(wàn)元，將按照評(píng)估價(jià)進(jìn)行起拍。另外2.4%的股權(quán)對(duì)應(yīng)的評(píng)估價(jià)為193.06萬(wàn)元，也將按照評(píng)估價(jià)進(jìn)行起拍。

照此計(jì)算，陜西科泰瑞毅房地產(chǎn)目前100%的股權(quán)評(píng)估價(jià)為8044萬(wàn)元，此次進(jìn)行拍賣的共計(jì)72.4%的股權(quán)評(píng)估價(jià)為5827.07萬(wàn)元。

評(píng)估報(bào)告顯示，此次法拍是因西安市雁塔區(qū)人民法院在執(zhí)行陜西福磊建設(shè)集團(tuán)有限公司與陜西科泰瑞毅房地產(chǎn)其他案由一案。

天眼查信息顯示，此次陜西科泰瑞毅房地產(chǎn)股權(quán)法拍，與陜西福磊建設(shè)集團(tuán)與陜西科泰房地產(chǎn)的建設(shè)工程施工合同糾紛有關(guān)，該案2021年8月已經(jīng)判決、2021年11月陜西福磊建設(shè)集團(tuán)申請(qǐng)保全陜西科泰房地產(chǎn)名下存款，此次股權(quán)拍賣疑似屬于執(zhí)行階段。

02

涉高新云錦項(xiàng)目

此次司法拍賣72.4%股權(quán)的陜西科泰瑞毅房地產(chǎn)，此前已開發(fā)的項(xiàng)目是錦都慧、目前在西安正在開發(fā)的項(xiàng)目是高新云錦項(xiàng)目。

這兩個(gè)項(xiàng)目位于西安市高新區(qū)錦業(yè)路與丈八六路西北口，緊鄰地鐵6號(hào)線丈八六路站A口，分別對(duì)應(yīng)的是DK2、DK1。

其中，DK1錦都薈2014年左右在五證不全的情況下就已經(jīng)開始銷售，當(dāng)時(shí)銷售均價(jià)在5800元/㎡，還有一定的折扣優(yōu)惠，實(shí)際成交價(jià)格在5500元/㎡左右。后來(lái)，由于西安整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，該項(xiàng)目的銷售暫停。

2019年7月，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布處罰通報(bào)：陜西科泰瑞毅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司錦業(yè)上都(原錦都薈)項(xiàng)目無(wú)證售房被罰279萬(wàn)元。

隨后，錦都薈剩余未售的56套房源價(jià)格公示拿證，2020年11月進(jìn)行公開意向登記銷售，均價(jià)15801.62元/㎡。

2021年7月，DK1高新云錦入市銷售，3棟高層、2棟洋房，銷售均價(jià)在約1.8萬(wàn)元/㎡。項(xiàng)目的地段、價(jià)格優(yōu)勢(shì)，再加上當(dāng)時(shí)市場(chǎng)行情，因此當(dāng)時(shí)銷售情況不錯(cuò)。

目前，DK2錦都薈已經(jīng)建成，DK1高新云錦正在建設(shè)之中。

由于此次拍賣的股權(quán)比例達(dá)到了72.4%，因此這對(duì)于已經(jīng)買了高新云錦的業(yè)主而言，或?qū)⒁馕吨_發(fā)商易主。

當(dāng)然，此次法拍能否順利成交，還要打上一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)，再加上此次法拍將股權(quán)進(jìn)行分散拍賣，雖然說(shuō)降低了競(jìng)買門檻，但則增加了股權(quán)的復(fù)雜性。

對(duì)于競(jìng)買者而言，是否有競(jìng)買興趣，還要看陜西科泰瑞毅房地產(chǎn)所開發(fā)的錦都薈、高新云錦項(xiàng)目的可售貨值。從評(píng)估信息來(lái)看，這兩個(gè)項(xiàng)目可售部分主要集中在商業(yè)裙房、車位，變現(xiàn)難度較大。

就看這次將股權(quán)分為15個(gè)標(biāo)的物，是否有人買了~